Домой Предпринимательство Доверительное управление имуществом – мечта риэлтора

Доверительное управление имуществом – мечта риэлтора

доверительное управление Идея этого бизнеса навеяна личными впечатлениями и предложениями чего-то подобного в Инернете, но в варианте не для людей. В очередной раз приходится удивляться тому, для кого пишутся эти дебильные идеи, которые абсолютно нежизнеспособны. Причем владельцы сайтов рассказывают сказки о том, что статьи заказаны профессиональным копирайтерам, которые знают саму тему, по которой они пишут статью.

Надеюсь, что вы немного ознакомились с предложениями на моем сайте и хотя бы интуитивно ощущаете, что предлагаемые мной бизнес идеи реальные и вполне возможные к реализации. И дальше так и будет. Более того, можно будет реализовывать эти идеи в процессе консультации со мной. И мне даже будет интересно затем описать опыт такого взаимодействия.

Частный риэлтор

Итак, доверительное управление имуществом, что же это в моем понимании. Будучи в свое время в командировках в Краснодаре и Воронеже мне довелось остановиться для проживания не в гостиницах, а в квартирах, которые мне подыскали мои друзья в этих городах. Прежде всего, порадовала цена, которая успешно конкурировала с ценой гостиничного пребывания. Обстановка в квартирах строгая, но вполне приличная. Свободный доступ и никто не мешает ненужными звонками (надеюсь, вы понимаете, о чем я). Быт обеспечен кухонными принадлежностями в необходимом объеме. Это первое впечатление, которое и побудило мои размышления.

Следующее впечатление мною было получено во время моих визитов на отдых в Болгарию (мы семейно 12 лет выезжали в уникальный городок Несебр). Анализируя возможности получения временного вида на жительство (ВНЖ) в этой красивой стране, я понял, как формулируется мечта риэлтора там и начал сравнивать с возможностями нашего рынка недвижимости. Это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

В Интернете часто мелькает вопрос, как легко заработать деньги и при этом люди не хотят себя чем-то утруждать. Очень странная позиция. Это касается и рынка недвижимости. У многих понятие о работе риэлтора сильно искажено. Вроде как просто “в рукаве” секретные адреса продающихся квартир – показал, продал и получил кучу денег. Честно говоря, это и есть мечта риэлтора, причем начинающего и неквалифицированного. Знаю это не понаслышке. В семье есть «домашний риэлтор», поэтому я слышу разговоры “на кухне” и владею ситуацией.

Бизнес идеи реальные

Итак, напоминаю, что представленные на моем сайте бизнес идеи реальные, поскольку я не могу опуститься до опубликования бредовых идей, как на многих подобных ресурсах. В любом варианте, если названия будут совпадать с какими-то идеями, то можете быть спокойными – идея будет в моей обработке (в осмыслении так сказать).

Такая идея, как доверительное управление имуществом для нашей страны не нова, но ниша настолько не занята и то, что реализовано, настолько низкого качества, что вполне можно утверждать о громадных возможностях этого направления. Остановлюсь только на одной идее, но ее развитие может быть в самых разных направлениях.

Аренда жилья

Самый идеальный вариант, если вы уже частный риэлтор, или можете им стать. Значит, вам интересно работать с недвижимостью, и вы полны энтузиазма. На арендном рынке жилья достаточно много разрозненных предложений. Много людей уезжает на время за границу и просто бросает свои квартиры на время отъезда. Понятно, что кто-то присматривает за ними, но ведь можно и принести пользу своему кошельку. Как правило, если человек хочет окупить свои расходы и заработать на сдаче в аренду своего жилья, он обращается в агентство недвижимости. Заключив в итоге поисков арендаторов договор аренды, собственник остается один на один с арендатором со всеми вытекающими последствиями.

Управление недвижимостью

Почему бы этому частному риэлтору не попробовать заключить договор доверительного управления с владельцем и снять с него обузу организации сдачи в аренду его жилья. Скажете, что это не ново? Не ново. Но как это все исполняется! Никак. Поэтому и есть возможность выступить конкурентом для уже действующих коммерсантов. Прежде всего, составить план возможностей, которые вы можете предоставить жильцам и владельцу жилья. Этот план должен включать широкий спектр услуг, которые на сегодняшний день не предоставляют ни агентства, ни вот такие представители владельцев жилья.

Потренируйтесь на одной квартире или домовладении. Сделайте полный анализ конкурентов и что они делают. Напишите перспективный план. Найдите варианты отстройки от этих конкурентов за счет улучшения качества и расширения спектра предоставляемых услуг. Начните с одного помощника, который будет “мужем на час” и будет заниматься в сдаваемой квартире и сантехникой и электрикой, или женщиной, которая и приберет квартиру в пересмену и посуду помоет, т.е. наведет требуемый порядок.

Получив опыт на одной квартире или доме, вы сможете найти еще жилье и включить в свое предложение. Расширять свой бизнес можно до бесконечности, лишь бы процесс был управляем.

Где брать жилье в работу

На первом этапе для отработки методики управления найдите “учебный объект” с общего рынка аренды жилья. В дальнейшем можно искать инвестора, который выкупит несколько квартир или даже блок квартир в новом доме. Этот вариант идеальный, поскольку возможно организовать полный спектр услуг как в малой гостинице. Кстати, когда будете анализировать спектр услуг, то посмотрите, как это реализуется на “загнивающем” Западе. Именно спектр услуг меня поразил при анализе недвижимости в Болгарии. У нас такого нет.

Арендный бизнес в Крыму

Где брать клиентов

Даже не сомневайтесь. Клиенты найдутся. Особенно, если вы сможете предоставить классный спектр услуг. Стоит завести сайт с активными предложениями. Многие люди сейчас ищут жилье в Интернете. Удобно заниматься арендным бизнесом в туристических местностях, где постоянный поток приезжих гостей. Те, кто давно в таких местностях занимается подобным бизнесом, постепенно теряет начальную свежесть и начинает относиться к гостям как к данности, а это чревато уменьшением потока клиентов. Думайте о людях, заботьтесь о них и люди к вам потянутся! И не думайте о том, как легко заработать деньги и при этом не беспокоиться о своем бизнесе. Сфера услуг предполагает необходимость полной отдачи. Только в этом случае будет успех. Удачи вам в ваших начинаниях.

Для полноты картины.

Самостоятельная работа риэлтором в настоящее время характерна только для сильных личностей с мозгами. Такие люди не боятся конкуренции, поскольку всегда выигрывают относительно простых исполнителей.

юридическая консультация

31 КОММЕНТАРИИ

  1. Очень интересный бизнес-план. Однако на западе отношение к риэлторам совсем другое, да и сами риэлторы там совершенно другие. У нас пока, к сожалению, очень мало истинных профессионалов.

    • Екатерина, согласен, но ведь следует стремиться к профессионализму! Иначе…

  2. Да в этом плане в нашей стране работать и работать. Не паханное поле.Уметь только надо!

    • Зато есть куда двигаться. Но нет. Многие хотят чтобы денежка приходила, а как до работы, то не надо.

  3. Работать риэлтором действительно очень тяжело как психологически, так и морально. Ведь он постоянно находится в контакте с людьми!
    Но и что бы стать хорошим риэлтором потребуется время на создание собственной базы и терпение.
    У меня одноклассница работает риэлтором в Москве лет 10. За это время ей удалось купить себе комнату в коммуналке. Конечно, я понимаю, что не каждому нравятся коммунальные квартиры. Но она поехала в столицу одна и начинала работать без всякой поддержки и знакомств. При этом оплачивала съемное жилье и имея детей. Думаю, что она на этом приобретение не остановится.
    В этом деле можно добиться при желание результатов.

  4. Виктор, очень перспективная идея, по-моему. Возможно, многие риэлторы просто не задумываются о таком расширении своих услуг, а ведь так можно очень выгодно отличиться от конкурентов!

    • Да, Елена, как уже сказала выше Ирина, в нашей стране возможностей выше крыши. Главное — брать и делать. Но только профессионально. Все же стараются проехаться как-нибудь.

  5. Тема интересная!Очень серьезная.Статья называется»Доверительное управление имуществом…»Скажите кому можно в нашей стране доверять?Только проверенным риэлторам и арендодателям (в нашем случае).Третья сторона-жильцы вообще не известная составляющая. Такую базу тяжело наработать и бизнес этот «медленный».Здесь хочу напомнить,что на Западе практически все застраховано,а имущество тем более.У нас такого нет.Принимая квартиру в управление никто не знает в каком состоянии коммуникации,стены и т.д.Что может случится по вине жильца или соседа.Кто ответит за ущерб,если такая беда случится?Это все должна делать страховая компания:экспертиза,оценка,возмещение убытков.Потом менталитет наших людей.Часто после освобождения квартиры наемными жильцами приходиться делать ремонт.Почему-то принято считать,что если я снимаю жилье за деньги,то могу там «свинячить» и портить имущество-все равно не мое,а деньги плачу! Отсюда высокие цены за аренду!
    О,что-то меня «понесло»,могу сам отдельный пост выдать.Но рынок очень перспективный.Прямо не паханное поле 🙂
    Может где-то сумбурно высказался(много мыслей по этой теме),но в общих чертах
    думаю понятно.
    С уважением Сергей

  6. У нас на море риэлтеры из Армении практикуют такое. Снимают на сезон дом, сразу оплачивая аренду, а потом весь сезон принимают отдыхающих. Вообще для такой работы у человека в характере должна быть изрядная доля авантюризма в хорошем смысле этого слова.

  7. У меня жена ипотечный брокер, с риэлтерством очень тесно и параллельно…

    могу сказать, что такой вид бизнеса очень.. гм, как это сказать-то, короче — не русский. Мало кто доверяет жилье кому-то, слишком все наслышаны, начитаны, научены… Стоят квартиры и дома, годами — но в них нет никого. Хозяевам так спокойнее.

    возможно, пр правильном и умном подходе — это и найдет заказчика, но придется поработать. Это жесткий бизнес

    • Отвечу по очереди.
      Сергею. Ваш комментарий перекликается с комментарием Евгения. Это правда. Я согласен с тем, что в нашей стране еще недоразвитые законы, но разве это становится препятствием для нормального человека, который сможет «запустить» сарафанное радио о своем подходе к реализации предложенной программы. Мне было приятно, когда я приходил в некоторые серьезные места и в разговоре затрагивал тему ремонта автомобилей и мне указывали на один из лучших сервисов в городе, а когда узнавали, что он мой делали большие глаза. Приятно, черт возьми. Так что, глаза боятся — руки делают.

      Татьяне. Доля авантюризма должна быть у любого человека, который вообще пытается начать движение в бизнесе, поскольку риски просчитать практически невозможно. Я в своем бизнесе не смог просчитать и мой бизнес приказал долго жить.

  8. Так Я и не отговариваю :)так и написал:»Рынок очень перспективный.Прямо не паханное поле»!

  9. Считаю эту идею очень здравой и жизнеспособной. Периодически размышляю о том, как куплю парочку квартир, отдам в управление. А сам буду путешествовать по красивым и интересным местам.
    Статья понравилась, написана обстоятельно.

  10. Да, идея очень перспективная. Остается только найти первую квартиру и начинать. Но это все таки больше подходит для туристических районов. Там сам бог велел.

    • В любом варианте все правы по своему. Но надо же думать как реализовать вариант бизнеса. Причем бизнес идеи реальные и поддаются реализации. Если будут вопросы — задавайте и пойдем вместе к успеху.

    • Ваш вопрос, Ирина, ставит меня в тупик. Похоже я невнятно изложил доктрину. Нужно будет исправиться.

  11. Виктор, идея проекта имеет место жить:) Зайстройки жилья, по большей части в больших городах. В моём городе уже больше 10 лет ничего не строится. Точнее частное строительство, за городом, ого-го-го какими темпами развивается.
    В целом, кто имеет представление, как заработать риэлтору, тему поймут.
    И вот вопрос Ирины хороший, в чём отличие Договора доверительного управления?

  12. «Доверительное управление имуществом…» мы имели дело с риэлторами. Так мама моя даже мне не доверяла, не только риэлторам.

  13. Нам может и не привычно иметь дело с риэлтером , но здесь хоть в сделке больше 2-х людей участвует . Кинуть могут , но договариваться труднее когда участников много .

    • Мое предложение является идеей, которую кто-нибудь реализует. Нельзя же думать, что наш народ никогда не изменится. Мы должны тоже участвовать в процессе изменения сознания общества. Давайте будем насаждать доброе и все получится.

  14. Я живу в Крыму и иногда сталкиваюсь с тем, что кому — то из знакомых надо найти жилье у моря, начинаешь искать через знакомых, через интернет и частенько сталкиваешься с тем, что жилье сдают не сами хозяева, а те, кто выкупил это жилье на все лето, а , как правило, сами хозяева живут либо в России либо еще дальше!

    • Вот, Маргарита, это и есть доверительное управление. Этим делом занимаются люди, которые знают как все организовать. Другой вопрос, что как и везде, в этой сфере есть некомпетентные.

  15. Спасибо. Прочитала с интересом. Эти вопросы — темный лес для меня. Очень хочу разобраться, но так, чтобы можно было доверять источнику информации. Обязательно буду заходить на Ваш новый ресурс "Я риэлтер". Очень интересует недвижимость.
    Надо-надо повышать свои знания в области недвижимости, направление очень перспективное, но мы такие не подкованные. 

  16. Идея очень перспективная как раз в виду того , что у нас такого не делают и есть определенные сложности. Тут кстати будет сарафанное радио.

    • У меня такое же ощущение, Ольга. Надо брать и делать заинтересованному человеку.

  17. На заре моей юности, мы с папой занимались риэлторским бизнесом — по специализации «расселение коммуналок», в 90-е гг. это было супер прибыльно и очень интересно.
    Мне не хотелось бы работать обычным риелтором, а вот такой вариант — вполне. Мне всегда нравились ДОМИКИ. Учитывая мою относительную молодость, возможно, и займусь, мне это интересно. Вообще, в целях через определенное количество лет у меня есть в целях заиметь такой домик на несколько квартир, как у Вас на крымской картинке), прицельно под сдачу в аренду.
    И вопрос не только в курортных городах.
    В любом городе это актуально. Помню, как я разговаривала с одной риелторшей из города с 30-тысячным населением (райцентр в средней полосе России). Так она говорила, что желающих снять в их городе квартиру ОЧЕНЬ много, и даже на одних арендах она зарабатывает неплохо.
    Идея очень жизнеспособная, а авантюризм… от французского «приключение». Он необходим КАЖДОМУ человеку в той или иной мере.

    • Если человек, который будет оказывать людям арендные услуги будет с «человеческим» лицом, то цены не будет этому бизнесу. Уверен на все сто!

  18. Идея очень хорошая, т. к. риэлторы вообще не хотят работать и выполнять свои обязанности, ну во всяком случае, у нас в городе.

    • Владимир, скорей не не хотят, а не умеют. К сожалению профессионалами большинство становится просто не хочет.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ